6月起北市房價跌掉11.8%，鬼月將更難熬

7月份受央行抑制炒房影響，包括中古、預售市場皆可見，投資買

盤急退場，7月份大台北房市成交量大減，主力產品由自住買盤撐

場；北市更是價量齊跌，自6月份啟動「選擇性信用管制」後，北

市房價2個月來下跌11.8％、達每坪43.7萬元，成交量更滑落13.8％

，房仲業認為，面對即將到來的農曆鬼月，可能是近年最難熬的

銷售淡季。

根據永慶房屋的統計，7月份北市房市價量齊跌，永慶房屋研展室

協理黃增福指出，央行點名的特定地區，成交價量及投機買氣，

都受到壓抑，以北市為例，中古住宅價格連2個月修正，至7月份

跌幅11.8％、達每坪43.7萬元，成交量也大減，尤以北市市中心最

明顯，7月份市中心的住宅成交持續量縮19.9％。

黃增福分析，北市市中心的成交量大減，因今年第1季整體房市的

激情表現，帶動大台北地區房價翻揚2成，但6月份開始，在資金

面、政策面利多出盡且政府積極管控之下，買方普遍抱持觀望心

態，不敢輕言進場，議價空間也從6月份的11.6％，擴大至7月份的

13.8％，達今年新高，但市中心屋主的惜售心態仍濃厚。