駿馬一號REITs今開標 國產大樓賣相佳

被視為2014年下半年躍居大熱門的指標大案「駿馬一號」REITs， 即將在今(4)日下午正式開標，總計3筆不動產，標售總底價為80. 86億元。據悉，其中詢問度最高、競爭最激烈的標的物，是國產實業 集團進駐多年的企業總部「龍穴」-國產實業大樓，賣相最被看好， 市場估計身價上看38億元。「駿馬一號」REITs旗下3筆不動產包括國產實業大樓、中鼎大樓部 分樓層、中和偉漢資訊大樓部分樓層。除了國產大樓已傳出有意競標 者暗潮洶湧之外；其次，地段和屋況都得天獨厚的敦化南路二段地標 辦公大樓中鼎大樓，由於為一戶戶單獨標售，因此也傳有自用型買家 青睞，也是看好度極高的不動產之一。代理標售作業的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂昨日表示，目前 「駿馬一號」REITs不動產市場反應熱絡，但究竟已領取、購買的標 單到底多少？REITs基金要求必須保密，因此第一太平不得對外透露 ；只能透露的是，國產實業大樓可望是「競爭最激烈的一標」。高銘頂表示，「駿馬一號」3棟不動產中，國產實業全棟大樓的底 價為35.16億元，中鼎大樓部分樓層底價共31.6億元，漢偉資訊大樓 部分樓層底價共14.1億元；其中，國產實業大樓是整棟標售，至於中 鼎、漢偉，則也有拆成幾標來分別標售。最近2周已有台灣人壽、三商美邦、新光人壽、台銀人壽等保險業 ，晶睿等多家上市櫃公司，董事會通過要購置大台北都會區不動產。市場臆測，潛在買家進場競標國產實業大樓、中鼎大樓，呼聲最高 ，中和偉漢資訊則有台銀人壽表態有興趣；以國產實業大樓來說，市 場預期可能會飆到上看38億元。第一太平戴維斯指出，國產實業大樓每坪底價約70萬元，屋齡24年 ，目前由國產實業整棟承租，出租率100％，租期還有6年，剛好在6 年後即屆滿「都更年齡」30年，兼具都更題材。至於租金報酬率，以 底價來估，在3％以上，符合金管會限制保險業的最低租金報酬率門 檻2.875％，因此是滿足保險業胃口的「菜」。至於中鼎大樓部分樓層，每坪底價約80～85萬元不等，租金報酬率 3％以上，2015年後租約陸續到期；漢偉資訊大樓部分樓層，每坪底 價約26～27萬元，租金報酬率平均也有3％。