台銀房貸寬限期 與成數連動

為防止房貸風險擴張，台銀首度祭出寬限期與成數連動措施，未來 只要有寬限期，一律拿不到最高成數8成，而且寬限期只要達2年，最 高成數一律只有7成，台銀4日也首度宣布，今年的房貸業務將「零成 長」，正式告別連續3年的高成長期。據某家指標大型行庫的內部報告，房價所得比正常應該在3～6倍， 但台灣特別是北市已明顯太高，全台平均倍數為8.34倍、北市更為1 5.21倍，這使得多家大型行庫的房貸業務，同時拉警報。其中最早緊收房貸業務的合庫，也維持非自用住宅就沒有寬限期的 措施，目前的平均成數大約在7成左右，非優惠房貸的利率也多從2. 1％起跳。台銀內部已估算，雙北市房價下修比重最高，例如，房價議價空間 多達17％，中南部則相對較緩和；此外，非優惠房貸的自用住宅房貸 ，一段式的利率將拉高至2.4％，而分段式利率的起跳價也拉高至2. 05～2.1％水準，整體利率調高了0.1～0.2個百分點。李紀珠表示，台銀高度重視不動產放款的風險，因此已將之列為必 須在常董會上固定作報告的議題，且在分區控管上執行更嚴格，不只 調高利率，也在寬限期與授信額度上作連動、反向的調整，同時，回 存比也納入考量。