北市高價宅 快10個月才能賣1戶 實價揭露件數 首季恐創新低

高總價宅交易慘不忍睹，今年初至2月中旬，北市逾6,000萬高總價 宅實價揭露僅17件，今年首季恐將創實價以來單季新低。更慘的是， 根據統計，高總價產品今年首季平均去化天數高達293天，幾乎等於 每10個月才賣得出1戶，較去年同期多出近1倍，呈現「有行無市」的 狀態。政府積極調控房市，北市高總價住宅完全被打趴，統計實價登錄資 料，逾6,000萬高總價宅，去年第1季揭露共計205件，第4季還有196 件，到今年第1季至2月中旬止(目前實價僅揭露至2月16日)，僅剩 17件，高總價宅買氣大幅衰退。永慶房產集團經理黃舒衛表示，北市高總價宅實價揭露件數至今僅 有17件，雖之後資料會陸續回補，但預期後半季有農曆年節影響下， 今年第1季北市高總價市場恐創實價登錄以來單季新低量。另外，根據永慶房產集團內部成交數據顯示，今年第1季北市各總 價帶去化天數明顯走高，並以高總價產品去化速度最慢。其中，總價2,000萬元內住宅產品，今年第1季去化天數為117天， 僅比上季微幅增加6天，去化速度較快；2,000～6,000萬元產品，首 季去化天數拉長至182天，較上季多增加了16天。至於6,000萬元以上的高總價產品，今年第1季平均去化天數高達2 93天，不僅較上季大增108天，更較去年同期多出近1倍，幾乎等於每 10個月才賣得出1戶。以此速度推估，現在委託的案子，恐怕要到明 年才賣得掉，整體市況呈現，愈高價愈難成交的狀態。黃舒衛指出，目前房市量能低迷、去化時間拉長，主要關鍵在於買 賣雙方對於價格認知仍有很大差距，目前民眾普遍預期房價會往下跌 ，若價格未符合理想，不少購屋族會選擇看屋不買屋，而在目前屋主 降價幅度，未達市場預期下，連帶使得房屋去化天數大幅增加。黃舒衛認為，依據目前市況，若屋主未積極配合市場需求調整價格 ，銷售時間拖到明年，很可能將遭遇跌價、實價課稅，甚至有行無市 的多重打擊。