3大行庫 緊縮房貸寬限期

三大行庫全面緊縮房貸寬限期。房市回檔牽動貸款風險升高，讓銀 行給予寬限期更趨謹慎，土銀、台銀、合庫已同步緊縮房貸寬限期， 其中，台銀對給予寬限期的新申貸戶更祭出貸款成數至少減0.5成的 把關措施，土銀、合庫今年以來房貸新申貸戶沒有寬限期的貸款案所 占比重更已超過一半。寬限期指房貸戶在期間內可只付利息、不還本金，台銀原本寬限期 最長5年，但近半年來5年寬限期幾乎已成「絕響」，台銀現在對絕大 部分的申貸案僅給予2年寬限期。對此，台銀主管表示，最主要是怕寬限期愈長，等寬限期過後還款 人每月房貸負擔愈高，其中5年寬限期一過，貸款戶的負擔勢必飆高 ，對銀行和房貸戶而言都是風險。台銀去年房貸業務量爆衝，但今年以來已新增多道新門檻以降低房 貸業務風險。台銀原本對於最高成數8成的所得收支比訂為120％，但 今年以來已拉高至130％，此外也必須沒有寬限期，倘若給予客戶寬 限期，房貸成數將至少再降0.5成。舉例來說，即使是最優惠的青年安心成家優惠專案，有寬限期的客 戶最高成數仍只有7成5。除了台銀，土銀、合庫也收緊房貸寬限期。根據土銀、合庫內部最 新的清查統計，合庫自今年以來，有寬限期的房貸客戶僅接近所有房 貸申貸案的一半，其中以寬限期3年的房貸戶最多、2年的居次，兩者 各約占全體房貸案件的1/3左右。至於房貸市占率最高的土銀，今年以來的新貸戶有寬限期的比重更 低，有寬限期的客戶比重不超過4成，其中3年寬限期的客戶占房貸案 量的2成，2年的則占1成多。土銀、合庫的主管均表示，目前雖未廢除5年寬限期，但實際上幾 乎已快成「絕響」，這類5年寬限期的房貸戶占全體比重不到3％。行 庫主管表示，現在要獲得5年寬限期的，除了首購、自住族兩大必備 條件，大部分也必須先經過總行核准。