房屋稅高漲 壽險標地上權 成最大苦主

台北市調高房屋稅及土地公告現值，壽險業先前標下的50～70年地 上權成最大苦主，每年投資報酬率活生生被吃掉0.75～1個百分點， 一塊地一年等於多出2～3億元不等的房屋稅，要給政府的租金還可能 年年高漲，50年下來一塊大型地上權等於多出上百億元成本，超出當 時競標的預期。壽險業者表示，目前最大苦主即南山人壽標下的世貿二館地上權， 有5,357坪；富邦人壽手中則有信義計劃區A25、北投、龍江路、成功 高中、銅山街等逾1萬坪的地上權；另外則是中壽標下要作總部的台 北學苑地上權，也有4,050坪；而國泰人壽今年將取得使用執照的信 義A3，即捷運市府站出口的國泰置地廣場，房屋稅也大幅提高，但因 為是所有權，壓力相對比地上權小。壽險業者表示，全台只要是向政府標得的地上權，都面臨土地公告 現值不斷拉高，則每年要付給政府的租金也會隨公告現值不斷拉升， 但承租戶的租約是好幾年一約，等於成本根本無法轉嫁。更慘的是台北市房屋稅會因土地所在位置、樓高、建材等有不同的 係數比值，地段愈好、建材愈高級，例如鋼骨結構、樓層逾30層者， 房屋稅愈高，壽險業者直言：「大樓愈高、蓋得愈好，稅愈重，以後 大家都蓋低樓層就好。」2012年7月以268.88億元權利金標下世貿二館地上權的南山人壽， 原本是規劃興建二棟分別樓高28層及36層的商辦及商場，但後來因為 北市府希望是當地的新地標，南山人壽又改為興建單棟樓高70層的摩 天大樓，現在房屋稅更動下，一年稅金由1億元左右漲為3億元，等於 一年多二倍的房屋稅。另外如富邦人壽的A25、中壽的新總部大樓等，都是在相對好的地 段，若要用好的建材蓋高樓，同樣面臨房屋稅大漲的窘境，且地上權 最後也無法將增加的成本，反應在地價上，壽險業者坦言：「現在沒 人敢再標台北市大型地上權，幾乎不划算。」