台土合 撤出北市土建融戰場

房價飆太高，台土合三大行庫從北市土建融戰場撤退。據了解，由 於北市房價飆太高，加上民營銀行對豪宅利率競價激烈，已偏離行庫 的房貸政策，連帶影響三大行庫分行通路對於上游土建融案的承作意 願，近幾個月北市土建融案已呈個位數，較去年同期大幅減少，對北 市土建案幾乎已形同「撤退」。台銀、土銀、合庫等三大行庫，分居土建融及房貸等不動產放款的 市場前三大，但自今年以來在台北市承作的土建融案明顯減少，近三 個月來則更為顯著，不是幾乎快掛零，就是個位數，北市的新土建融 案由三大行庫承作的幾乎已可說快「絕跡」。大型行庫人士對此表示，北市土建融案現在多以民營銀行為承作主 力，至於上述三大行庫的分行通路，已有不少從北市轉進到新北市。上述行庫總行部室主管對該現象則表示，總行並未要求分行通路不 作台北市的土建融案，但台北市的土建融案的案量的確明顯減少，至 於原因，除了分行通路對於承作利潤等評估，與台北市空地已大為減 少，供給量本身大不如前也有關。大型行庫相關人士指出，三大不動產放款量最大的行庫，不約而同 將北台灣的土建融重心從北市轉移到新北市，最主要有兩大原因，一 是豪宅貸款的超限問題；二是作完北市土融案之後，分戶貸款已無法 與民營銀行競價，反而導致後續業務流失。相關行庫主管分析，現在台北市多處明星地段動輒每坪150萬以上 ，使得多個建案完工之後的分戶貸款，每戶動輒申貸金額就超過8,0 00萬元，已等同主管機關所定義的「豪宅貸款」，為避免造成不必要 的「誤會」，這類案子寧可少作。再者是民營銀行對這類高價房屋的房貸「競價」激烈，多家重量級 民營銀行都直接提出央行1.84％的「地板價」拿下這類高總價分戶房 貸，這也已超出公股行庫的訂價底限。以台銀、土銀兩家行庫先前在北市土建融案衍伸出的後續分戶貸款 為例，兩家行庫的分戶貸款倘若是一段式，已直接從2％起跳，二段 式的絕大部分首段利率也已逾1.95％，也因此使三大行庫旗下分行通 路對形同房貸「上游」的北市土建融案縮手，轉向新北市等其他地區 布局。