宜華國際飯店住宅 實價首筆146.52萬/坪

北市最高樓層住宅案「宜華大直國際飯店住宅」昨(15)日首度實 價曝光，今年5月低樓層6樓交易1戶，總價1億6,923萬元，總坪數14 2.72坪，扣除車位每坪146.52萬，為大直豪宅區排名第4高單價：但 房仲業者認為，該案高樓層揭露應有突破200萬大關實力，甚至寫下 大直區域新天價。宜華大直國際飯店由西華飯店與富邦建設合資興建，103年12月建 築完成，其中飯店式住宅共2棟約198戶，樓高42層，為北市目前最高 住宅建案；昨日實價揭露，該案6樓今年5月交易，總價1億6,923萬元 ，扣除車位每坪146.52萬，買方為宇盛投資。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，最新實價資訊顯示，此案目前僅 有1戶揭露，但翻開該社區謄本資料來看，今年第1季過戶資料至少逾 30戶，至目前為止皆尚未揭露。劉怡蓉指出，統計大直知名豪宅實價資訊，103年3月，「代官山」 揭露1戶，總價1.9億，扣除車位每坪單價232.7萬，是目前大直水岸 高價宅的行情指標。其次為「帝景水花園」，實價共揭露3戶，扣除車位每坪210.1萬～ 214.2萬；「國美大真」揭露單價為136.8萬～168.9萬；此次揭露「 宜華大直國際飯店住宅」實價資訊，因屬單一個案，未來該社區新成 屋陸續交屋，可望擠進北市200萬俱樂部10大豪宅之林。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，「宜華大直國際飯店住宅」為 去年7月以後交屋個案，適用新標準單價房屋稅，估算其房屋稅以自 用稅率試算，按照坪數大小約在58萬到78萬之間，若是囤屋客戶，每 年房屋稅額將破百萬，高額的持有成本將是購屋人的一大壓力。