潤泰新 商用不動產、轉投資吸金

房市不再旺，潤泰新也沒在怕！潤泰創新(9945)董事長簡滄圳表 示，今年起南港、松山兩個車站BOT案，開始提供穩定貢獻，往後幾 年商用不動產的營收貢獻度和轉投資效益會明顯浮現；同時潤泰新的 轉投資公司總市值已高達833億元，已遠超越潤泰新本身的470億元， 股價投資價值頗為突出。潤泰新將在明(16)日應證交所之邀，召開法說會，昨天股價小漲 0.14％、收36.1元。簡滄圳表示，潤泰新轉投資的南港、松山兩大車站BOT案，今年陸 續營運，接下來「內湖讚」、「三重捷6」和松山寶清段等商用不動 產開發案，也會採用商業不動產的經營模式，貢獻潤泰新長期穩定的 收益。潤泰新今年暫未有新案完工挹注，累計前8月營收58.94億元，年減 30％。簡滄圳表示，今年總銷35億元的「萬花園」第3季入帳認列， 「松濤苑」部分售出戶數也會交屋認列。目前潤泰在手開發存量總共20筆，全部都集中在台北市和新北市。 除「萬花園」和「松濤苑」之外，還有內湖「捷11」聯開案的「內湖 讚」，正等權利分配完成後再正式開賣住宅樓層、招商商場樓層，為 明年業績來源；微風案都審剛過，要跑都更程序，預計明年第1季取 得建照後銷售；100％完銷的汐止「明峰」也是明年完工交屋。值得一提的是，潤泰新轉投資商用不動產方面，潤泰新今年和往後 幾年，會有較大的爆發力。目前潤泰新本身市值達470億元，不過光是轉投資事業包括高鑫、 南山、潤泰全等，總市值就高達833億元，還超越本業，投資價值浮 現。其中高鑫上半年營收人民幣507.08億元、年增5.6％，EPS達人民幣 0.15元；南山人壽今年上半年營收2,835億元、年增7.5％，稅後淨利 年增43.8％達107.11億元，EPS達1.16元，都刷新史上新高。簡滄圳表示，現在房地合一實價課稅政策已明朗化，對於市場疑慮 也可望排除，預期下半年會是自住客戶出手的好時機。