自用住宅節稅 9月22日星期二前申請

2016年即將重新規定地價，外界普遍認為，公告地價將大幅調高民 眾繳納的地價稅！由於明年起房地合一稅、囤房稅將陸續上路，因此 ，若適用自用住宅者最晚要在9月22日前提出申請才適用優惠稅率。信義地政士聯合事務所表示，辦理「自用住宅」先要符合4要件： 1、辦完戶籍登記。2、無出租、供營業(包括執行業務)事實。3、 有自住事實。4、本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間即有機 會可同時減輕地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅。以台北市 松山區30年30坪公寓為例，只要在在9月22日前提出申請，當年度才 可適用優惠稅率，地價稅一年稅費至少可省下上萬元。信義地政士聯合事務所專案經理林以德說，辦理自用住宅後，不但 可節省地價稅，同時其他和房屋相關稅率也都會一併調降。舉例來說 ，北市松山區饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現值20.22萬元、土 地29.25平方公尺、102年申報地價70,464元，如果非住家用，房屋稅 、地價稅最高需繳納27,889元，如果辦理自用住宅，則共只需繳納6 ,548元。住商不動產法務協理吳光華也指出，持有稅節稅分成兩部分，1、 就地價稅而言，辦理自用住宅必須符合所有權本人、配偶或直系親屬 要在該地辦竣戶籍登記，但本人、配偶與未成年子女只能一戶，辦理 人在戶口遷入後主動填具書表向稅捐機關申請。2、至於房屋稅就單純得多，是依使用情形，如有營業稅率是3％、 自用住宅稅率是1.2％、非自用住宅且非營業是2％來核定課徵稅率， 若是持有多戶的民眾，可向稅捐機關申請優先認定1.2％稅率的3間房 屋， 如民眾有超過3間房屋，就可以選標準單價比較高的3間房屋設 為自用住宅，節稅較為有利。住商不動產說，所謂「房屋標準單價」是指房屋造價*坪數*折舊* 路段率。