土地、商辦發燒 Q2成交額15年同季新高

受惠企業購置科技廠辦和總部辦公室的強勁需求激勵，今年第2季 不動產交易市場「發燒」，土地和商用不動產單季成交總額首度突破 779億元，創下2003年統計以來的15年同季最高水準。美商世邦魏理仕（CBRE）研究部副董事李嘉玶昨（3）日公布最新 統計，第2季商用不動產市場成交額達333億元，衝上近6年來單季最 高值；土地市場成交額則高達446億元，年增1.7倍之多，創下歷史單 季最高紀錄。總計商用不動產和土地的單季總成交金額已高達779億 元，刷新近15年來同季最高紀錄。上半年可看到大型建商紛紛進場大舉購地，動輒千坪以上大面積土 地，陸續傳出捷報；至於商用不動產方面，月前台塑集團砸下178億 元收購全球人壽和美孚建設內湖的「T．CBD台北企業總部園區」3棟 大樓，此筆交易貢獻第2季高達56％的成交占比。李嘉玶分析，值得觀察的是台北市內湖，已躍居為商用不動產最大 戰區，單季廠辦和辦公成交金額就高達246億元，囊括第2季全台商用 不動產總交易的74％。李嘉玶指出，「接下來大內科整棟廠辦大樓潛在成交機會，保守估 計將有300億元以上！」因為台北市區的辦公大樓紛紛被惜售，身價 居高不下、供給又稀少。反觀內湖，部分擁有不錯租金收益率，每年 租金收益率在2.7～3％以上的大樓，將深獲潛在買家青睞，如果有些 企業總部大樓打算進行資產活化，那麼接下來內湖可望躍居為下波商 用不動產市場的熱門戰區，估計大概有20棟，有機會陸續對外求售並 成交。李嘉玶指出，不過現階段都是以自用需求為主，至於投資性買盤， 還是不足。以外資法人或私募基金來台購買不動產來說，已連續2季 都「掛蛋」，心態明顯觀望。因為資產增值獲利空間不足、租金報酬 率也不及亞洲鄰近城市誘人，因此外資法人收購台灣不動產已暫時停 擺中。