銀行嚴控房貸 房仲也列管

和大型行庫合作的仲介公司要注意了，由於各大行庫現在嚴控房貸 業務，連同房貸業務的「案源」也將一併列管，倘若仲介公司進件的 案子產生過多逾放，將被銀行列入「黑名單」，成為拒絕往來戶。目前已知，華銀已開始對仲介公司所進件的房貸案件展開追蹤，並 採取上述措施。兆豐銀目前則鎖定信義、永慶、住商等三大房仲通路合作。但根據 兆豐銀的房貸統計，去年底迄今房貸業務成長超過300億元、業務總 量達3,200億元，年增率超過10％，為全體行庫最高，但房貸逾放比 則僅0.18％，反而是全體行庫最低者。兆豐銀指出，要能做到衝業務成長量，但又低逾放比，除了集中火 力作雙北市，和好的房仲業者合作可說非常關鍵，使案源也有品質保 證。財政部轄下八大公股行庫全面展開打擊房貸逾放總動員，其中，華 銀除了把仲介公司納管防範機制，針對進件逾放偏高的仲介公司將列 入黑名單，還包括所得徵信的「防偽」辨示，包括要求對於借款人的 股利所得、稅單務必驗證是否為真，以免被偽造所騙。目前華銀房貸 逾放比約0.22％，處公股行庫前段班。包括台銀、土銀、合庫、一銀、台企銀等多家行庫，也分別採取相 應措施，包括從土建融分戶貸款總量管制、逾放偏高的分行限縮經理 權限、或是將房貸金額過高的申貸案交由區域中心鑑價。一銀高層指出，目前有三大措施，一是將各分行1千萬元以上的房 貸金額將交由區域中心負責鑑價以控管逾放；二是逾放比過高的銀行 凍結經理權限；三是分戶房貸經理沒有受理權限，全部必須報區域中 心，利率過低的得進一步報總行。台銀則對分戶房貸實施金額及比重的總量控管，例如在土建融分戶 貸款的總量管制方面，台銀將以總銷量的30～50％，總金額1～3億元 ，作為分戶房貸每一銷案的總量管制上限，拿捏關鍵將視擔保品區位 ，物件本身主打客群等條件而定；對於剛升任分行經理的經理，授權 權限還會先「打8折」，一段時間後再比照其他分行完全授權。