拆房貸寬限期炸彈 八大行庫出招

根據八大公股行庫內部最新統計，寬限期到今年底屆滿的房貸將近 1,500億元，由於年底寬限期期滿的房貸量隱含潛在逾放風險，目前 各大行庫展開三大「救急」措施，一是在總共五年寬限期內，授權分 行經理為客戶展延寬限期，一次一年；二是經理權限無法處理的案子 ，送總行處理；三是以展延到期日取代直接展延寬限期。根據八大公股行庫截至8月底的最新統計，合計房貸市占率約48.5 ％。而金管會在數月前公布，房貸寬限期在今年底到期的金額共有5 ,429億元，對照目前八大公股行庫統計的1,500億元，推論至少已有 超過1千億元寬限期將滿的房貸轉至民營銀避難兼重新開始。行庫主管私下指出，這1千億元「隱藏版」的寬限期到期房貸，應 該是不少寬期限將屆滿的客戶提前「逃難」到民營銀行；民營銀行近 幾個月來大力爭取房貸業績，並且打出價格戰，很多客戶趁機轉檯， 寬限期還可以從頭起算，因此造成行庫寬限期到期房貸量的占比比起 整體房貸市占比，出現了極大的落差。八大公股行庫的寬限期到期的房貸總量目前統計約有1,500億元， 包括台銀260億元、土銀300億元、合庫250億元、一銀226億元、華銀 170億元、兆豐120億元、彰銀約90億元、台企銀35億元。其中土銀是房貸市占龍頭，因此年底300億元的寬限期到期量也是 全體行庫最高；另一方面，土銀統計也顯示，若以目前土銀有約26萬 房貸戶，使用到寬限期的房貸戶約8萬戶，僅占三成。一銀指出，年底寬限期滿的226億元房貸，總筆數2,600筆，平均每 戶房貸金額大約869萬元；彰銀與華銀則各約900、1,700筆，每戶平 均房貸約1千萬元。兆豐銀則有120億元房貸年底寬限期滿，筆數300多筆，每戶房貸金 額大約4千多萬元，由於兆豐銀目前房市逾放比僅0.18％，為全體行 庫最低，除了慎選自住客，房貸案也集中在六大都會區精華地，包括 雙北重鎮、台中七期等，具有一定安全性。