壽險期待身價漲 又怕太貴買不到

空軍活動中心地上權標售結果，讓壽險業又期待又怕受傷害。元大 銀行9月3日以82.01億元標下仁愛路三段空軍官兵活動中心地上權， 每坪價格飆上720萬元，壽險業者表示，若再出現二到三筆高價競標 的土地，則台北市不動產鑑價價格將可望大幅提升，屆時大型壽險公 司身家可望「漲」一波。其次是壽險資金無處去，空軍活動中心標案就有四家壽險公司出價 ，富邦人壽、全球人壽、新光人壽及南山人壽，其中南山人壽出價7 5億5,988萬元，每坪價格也約663萬元，幾乎是壓著保險業2.345％的 不動產最低投報率要求出價。壽險業者對此分析，國產署或台北市府 等應趁此時機，加速釋出土地或地上權，增加國庫收入。壽險業者表示，如民權東路1千多坪的公辦都更案、忠孝懷生600多 坪的土地、信義三興段土地等，都可能會再拿出來競標，多是公辦都 更案，另外也還有些地上權，主要壽險公司的不動產投資部門目前都 在積極研究、估價。新光金董事長吳東進近日就表示，當初相中空軍官兵活動中心，就 打算「自用」，即某種程度可不受限最低投報率的規定，且評估時就 已知道南山人壽是最大對手，揭露南山出價近75.6億元時，新壽就已 達不到，沒想到最後是輸給銀行，82億元「怎麼都算不出來」。且依規定出價高於鑑價公司估價報告的20％時，必須會計師簽證， 吳東進打趣說：「以後應該要去找元大銀那家簽證會計師」。壽險業表示，空軍活動中心標案光地上權每坪720萬元，就已逼近 土地所有權價格，過往地上權價格約是所有權的七至八成間，若地上 權價格飆漲，就會推升台北市地價，但必須再多二到三筆以上高價標 案，才能算站穩價格，則年底或明年台北市的土地鑑價才可望拉高。目前如國壽、富邦人壽、南山人壽、中壽的投資性不動產都已採市 價列帳，若土地未實現利益增加，當期獲利就可望「大賺一筆」。