壽險新房貸平均利率 下殺至1.74％

逆勢操作。據金管會公布的最新統計，今年6月壽險業新增房貸平 均利率降至1.74047％，低於銀行新增房貸平均利率的1.74055％，這 是三年來壽險新增房貸利率首次低於銀行。壽險業者分析，應是部分 公司評估錢放銀行只有0.2～0.5％的年息，還不如「加減」作房貸， 增加資金投報率。新進資金成本應都在2％以上的壽險業，平均資金成本在3～4％， 一向比銀行資金成本要高，因此在房貸平均利率也一向也比銀行要略 高20～40個基本點（1基本點是0.01百分點），但今年6月壽險新增房 貸平均利率降到1.74％，比去年底的1.84％少了10個基本點。據了解，今年上半年富邦人壽在房貸業務相對較積極，表定優質房 貸利率最低可到1.71％，但若是優質客戶議價還有機會更低，如先前 高保額、高保價的保戶房貸利率可有1.58％，因此富邦人壽的房貸餘 額上半年增了74億元，餘額達1,339億元，是目前壽險房貸業務第二 大公司。目前壽險房貸業務第一大公司仍是國泰人壽，但國壽去年底就已公 開表態，房貸利率太低，不符合壽險資金的投資要求，若房貸客戶要 求轉貸或提早清償，國壽已不再挽留，因此雖然沒有拒絕新的房貸客 戶，但國壽的房貸餘額今年月月減少，資金轉到企金擔保放款或其他 投資用途，6月底擔保放款餘額降4,360億元，比2013年極盛時期少了 1,200億元。另外如南山、台壽、中國人壽都不再受理新的房貸業務，其擔保放 款餘額上半年都是減少2～46億元；新壽、遠雄人壽、全球人壽則表 示只接自家保戶的房貸業務，新壽上半年房貸餘額也減少約70億元。壽險擔保放款中有七成以上是房貸業務，過去平均房貸利率有2.3 ％以上，但在市場競爭下，利率愈來愈低，壽險資金也轉往其他更高 報酬率的工具，如國際板債券、國外債及股市等，從2014年到今年7 月，擔保放款餘額少了1,639億元，其中房貸約少了800～900億元。