搶公教房貸戶 土銀降門檻

土銀本次未得標人事總處的「築巢優利貸」公教住宅貸款案，為「 固樁」客戶不被得標的台銀「吸走」，土銀已積極在承作條件上尋求 突破點，其中土地銀行原本將所得條件訂在年收入250萬元，才能承 作1.56％的最低利率，現在內部已在檢討把250萬元的所得門檻降至 200萬元以下，最快希望明年元月上路。土銀內部統計，該行公教住宅房貸利率大致介於1.56～1.67％，此 外，以近來土銀新作案件觀察，新作房貸利率則以1.65～1.68％居多 ，可見公教人員房貸利率確實較優惠。土銀目前房貸餘額為8,500億元，據統計，年底寬限期將至的房貸 案金額總計300億元，另全體有寬限期的房貸則有約1,700億元，與去 年底相較，土銀的房貸淨增量達350億元，年增率高達4.3％，在大型 行庫間算是名列前茅。至於其他大型行庫的房貸年增率，以兆豐銀增加最顯著，據兆豐銀 內部統計，在兆豐金董事長張兆順希望調整放款結構、強化消金業務 的指示下，加上積極和房仲合作爭取新案源，兆豐銀的房貸餘額年增 率已有二位數的佳績。對於明年房市景氣，大型行庫則普遍保守看待。某位大型行庫主管 分析，最主要在於買、賣雙方對價格的認知差距擴大，消費者認為仍 有降價空間，但不少建商由於不缺現金，因此很多選擇「惜售」，由 於買賣雙方對價格無法凝聚共識，明年的房貸業務量成長相對有限。目前已知，已有不少大型行庫預期明年的房貸餘額年增率大約1％ 左右，幾乎已趨近「零成長」。