日盛長照REITs 兼顧熱度與趨勢

據調研機構估計，美國2023年中才會進行第一次升息，短期低利環 境，資金將流入配息型資產，加上醫療保健與長照產業目前基期低， 且具備長線題材，在兼顧短期市場熱度與長線趨勢的長照REITs，日 盛投信將在6月23日募集「日盛長照產業收益不動產證券化基金」。日盛投信表示，借鏡這波新冠疫情經驗，相關醫療長照機構對居住 、醫療及食品安全等層面已建立更嚴謹運作規則，讓許多年長者更願 意、更安心的入住，加上美國老零化的趨勢將在未來幾年進入加速期 ，醫療保健不動產將是新一代REITs投資重要標的。日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示，隨著人 口老化趨勢與需求倍增，「長照相關不動產」擁有良好的增值契機， 加上REITs特有的定期租金收益特質，使「長照REITs」已然成為趨避 「長壽風險」的投資焦點。王亨表示，本基金聚焦於全球長期照護、醫療生技等相關題材之不 動產證券化商品及股票，由於不動產證券化商品同時具有穩定現金收 益與不動產利得的雙重性質，投資團隊將依據投資標的之成長性、流 動性、收入品質、資產品質，以及未來收益預測趨勢等指標，採取由 下而上 (Bottom-up)策略篩選適合之個別投資標的，並以具有穩定現 金收益為優先擇股，以創造優化風險調整後的投資報酬。王亨分析，以2008/12金融海嘯後～2020/02新冠疫情爆發前一個完 整的經濟上升周期來看，醫療保健REITs報酬率達353.2％，成長性更 勝MSCI世界股票指數的264.7％。隨著本次全新的經濟上升周期展開 ，看好醫療保健REITs成長力道。