最貴停車場D3的前世今生

台北市信義計畫區D3「最貴停車場」土地，終於確定要變身為超五 星級飯店，不過D3土地多年來產權複雜，其開發過程的「前世今生」 更是高潮迭起，如今，Four Seasons若能順利與元利建設完成簽約， 將是其首度登台的起點。D3位於信義路五段、台北101對面松智路、松勤街口，占地面積約 1,552坪。早在2008年，就被美國現任總統、紐約地產大亨川普「相 中」，當時看好兩岸將開放大三通，兩岸「經濟大解嚴」，因此川普 集團計畫揮軍台灣，以避開美國次貸風暴的投資風險。當時川普透過紐約掛牌上市公司仲量聯行台灣分公司董事總經理趙 正義，評估並鎖定「Prime Location」的信義計畫區D3，與美商花旗 銀行及在台好友穿梭整合D3產權，希望推頂級豪宅，規模目標1.5萬 坪以上，希望獨資開發。不過，受到全球金融海嘯衝擊，川普打造的 博弈王國「川普娛樂休閒公司」破產，整合D3案也喊「卡」。D3街廓地主之一幸福人壽（29、29-1地號）及亨國公司（29-3、2 9-5、29-6地號），持有土地均未達最小開發規模，2009年D3（29-7 地號）土地法拍，幸福人壽負責人鄧文聰代台商金享建設以28.18億 元得標，一舉擊敗出價第二高的永慶房仲集團董事長孫慶餘夫人林淑 貞，及新光、華固等競標對手。幸福人壽因受金管會關注，只好將D3土地全數轉售給金享建設，金 享成為D3街廓1,553坪最大地主；之後再轉到富創建設名下，全案一 度委託新聯陽代銷，規劃為戶戶有游泳池的超級豪宅，每坪400萬起 跳，1戶總價16億。不過鄧文聰涉及掏空公司資產，D3於2018年2月被勒令法拍；2019 年4月終於由元利建設以112.58億元拍定取得，最近全案確定將改蓋 頂級奢華飯店。