前10年還一成本金 一銀階梯式房貸 反應冷清

協助年輕族群買房，行庫除推九成房貸、40年期房貸，另外也提供 階梯式貸款助陣。第一銀行就針對年輕人推出前十年只還一成本金的 前低後高階梯式房貸，但推出以來，反應不如預期，主要是借款人認 為本金雖可遞延繳納，但後面還款壓力將大增，多數人仍較偏好申請 一般20年或30年期房貸。目前針對年輕人推出本金攤還前低後高階梯式房貸的銀行，主要有 三家，包含合作金庫銀行、土地銀行以及第一銀行，都是今年首次推 出，並鎖定20～40歲的首購族，貸款年限皆為30年。但三家銀行階段 不同，土地銀行為三階段、第一銀行為四階段、合作金庫銀行則有三 階段、五級距。以一銀為例，四階段的30年還款，前十年本金還10％、接下來八年 還25％、再來的六年還30％、最後六年還35％。行庫主管指出，設計 階梯式房貸的原因是提供貸款前期較無還款壓力的償還方式，但本質 上是將貸款本金延後攤還，因此貸款後期每月負擔金額將明顯增加， 且貸款期間總繳利息會較傳統房貸攤款方式高。且民眾申請階梯式房貸，必須記得分段的時間點，且還款金額變動 很大，對於很多人來說「感覺太複雜」，也是這型房貸推動不易的原 因之一。一銀指出，除了階梯式房貸，為降低房貸族利率風險，目前一銀也 主打二段式房貸利率，且因第一段利率較低，民眾接受度相當高，反 映在一銀的房貸成績上，9月房貸餘額約4,930億元，預期今年房貸餘 額將可成長3～5％。土銀則指出，計畫針對土建融衍生的整批分戶房貸，推廣階梯式房 貸，並會發文給全體分行通路，展開總動員，希望可以協助年輕人完 成購屋夢想。