銀行Q3新房貸 單季新高

近期房市過熱議題持續發燒，根據中央銀行公布的9月五大銀行新 承作房貸達553.46億元，已連續四個月均超過500億元，尤其第三季 有民俗月干擾，一向是每年的淡季，但今年卻是淡季不淡，當季總合 新增房貸高達1,675.89億元，創歷史單季新高紀錄，季增亦達14.73 ％，過熱的房市也引起央行高度的關注。央行統計的台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行合計房貸 市占率約四成，一向具有市場風向球的指標地位。統計顯示，過去單 季新增房貸金額前三大依序是2019年第四季的1,658.28億元、2013年 第四季的1,640.35億元、2012年第二季的1,583.37億元。銀行房貸主管指出，觀察2012年及2013年主要是反應央行第三、第 四波打房效應的逃命潮，至於去年第四季則是2017年房市啟動這波復 甦後的最高峰。原預期今年第一季會更熱，但卻遭遇突然暴發新冠疫情衝擊而轉淡 。第二季末隨國內疫情緩和解封，進入第三季後房市整個大爆發，季 增達二位數的14.73％，引發各界擔憂房市「過熱」，陸續提出警訊 ，甚至認為央行隨可能再出手「打房」。根據台北市等六都的移轉棟數統計，9月單月平均增加幅度為二位 數的12.3％，年增率更高達36.1％，至於今年1至9月合計年增率為5 .4％，代表當月前半個多月雖然仍是民俗月，但買氣受影響有限，至 下半個月民俗月過後，馬上又重返快速升溫的軌道。央行官員也表示，五大銀行每個月的新增房貸均有所波動，第三季 以來主要因為台灣疫情控制良好，房市在國內解封後，受新冠疫情的 影響更小，刺激市場買氣回穩。有關房市過熱的議題，事實上要看不 同區域的情況而定，近來買氣主要集中在特定區域，如南科、竹科， 「這種屬於個別區域熱絡的還好，後續密切觀察是否擴大為普遍性、 全面性熱絡」。這也透露出央行未來會盯得更緊，就如先前有銀行力推「九成房貸 」。央行官員強調，基本上其中八成是房貸、一成是信貸，央行去函 「提醒」銀行，應做好相關風險管控，各銀行回覆針對房貸戶的信用 紀錄、還款能力，均有落實風險管理，「目前反應在房貸逾放仍低， 但央行會密切關注後續變化」。銀行房貸主管強調，若因應房市過熱泡沫，央行進場「打房」（房 市管制），根據2010年至2014年的四波選擇性信用管制來看，主要針 對第二、三房以上的投機炒作，無關自住首購族，結果有效終結房價 再炒高，也達到讓年輕的自住首購族可以喘口氣。這次為避免房市炒 風再起，央行若決定超前部署，再祭出引導房市健全發展的新管控舉 措，絕對是延續過去有利於首購族的方式。五大銀行新增房貸利率方面，連續四個月停留在1.359％。央行官 員說，9月紓困房貸利率減碼期過後，利率是否反彈，還要再觀察， 但各銀行積極搶市，多推出低利率優質房貸專案，基於價格競爭，未 必會做大幅度的調整。