五大銀行 5月新增房貸660億元

5月本土疫情雖升高至三級，但中央銀行23日公布的5月五大銀行新 承作房貸仍月增97.64億至659.59億元，為2016年以來的近五年半次 高水準，僅低於2020年12月的683.37億元；至於新承作房貸利率小幅 下滑至1.35％，來到史上次低水準。央行官員表示，5月五大銀行新增房貸增加主要有兩個原因，一是 房地合一稅2.0將在7月上路，三讀通過的時間點是4月9日，激發一波 投資人獲利了結的出售潮，由於房屋買賣移轉通常約需半個月至一個 月的作業時間，產生遞延效應；二是部分地區新完工成屋交屋潮，整 批分戶房貸增加。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸約占全體 銀行近四成，一向被視為房市風向球，央行官員指出，5月五大銀行 新承作房貸的年增率高達48.97％，顯示今年以來至本土疫情升溫前 ，房市交易持續熱絡。官員表示，本土疫情5月中旬升高，根據最近 很多不動產業者釋放的訊息，原本就因為房地合一稅2.0使建商推案 保守謹慎，加上疫情效應，造成推案遞延至下半年，後續仍要看疫情 發展。中古成屋部分，由於不讓購買者實地看屋，使得成交表現不佳，官 員指出，「這部分影響當然會反映在6月的數字上面（新增房貸減少 ）」。由於疫情仍在發展中，理想狀況是第三季獲得紓解，則房市第 四季應可復甦。央行官員預期，但若一直沒有舒緩，影響可能會持續 下去，即新承作房貸趨於減少，買氣熱絡也將暫休。5月新增房貸利率下滑至1.35％的次低水準，央行官員說明，主要 是交屋潮效應，包括整批分戶及青年安心成家的較低利率房貸增加， 及銀行積極搶市推低利率優惠房貸專案的結果，但其實從去年6月以 來大多維持在1.35～1.36％間。